El nuevo Reglamento de Viviendas de Protección Pública de Madrid centra el debate sobre el acceso a la vivienda

La Comunidad de Madrid avanza en la aprobación del nuevo Reglamento de Viviendas de Protección Pública (VPP), una normativa que busca actualizar el modelo de vivienda protegida y responder a los problemas de acceso a la vivienda en la región. El texto, actualmente en fase de información pública, introduce cambios relevantes en materia de promoción, adjudicación y gestión de vivienda asequible.

Entre los principales objetivos del nuevo reglamento destacan la simplificación administrativa, el incremento de la oferta de vivienda protegida, el impulso al alquiler asequible y la adaptación de la normativa a la realidad económica y urbanística actual.

Una de las principales novedades es la regulación del arrendamiento con opción a compra en viviendas protegidas, una fórmula que, según CONCOVI, ya está funcionando con éxito en comunidades como Andalucía y la Comunidad Valenciana. La organización considera que este modelo facilita el acceso progresivo a la vivienda y permite a muchas familias acceder posteriormente a la propiedad a precio de coste.

El reglamento también introduce cambios en los procedimientos de calificación de las viviendas protegidas, revisa requisitos de acceso y adapta el marco normativo a nuevos modelos residenciales y comunitarios.

Sin embargo, CONCOVI ha presentado un amplio documento de alegaciones en el que reclama modificaciones relevantes para garantizar la viabilidad económica de las promociones protegidas, especialmente las impulsadas por cooperativas.

La principal reivindicación de la Confederación es la limitación del precio del suelo destinado a vivienda protegida. Según la entidad, la ausencia de límites está dificultando el desarrollo de promociones asequibles y favoreciendo dinámicas especulativas. Por ello, propone fijar topes del 20 % para las Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado y del 15 % para las Viviendas con Protección Pública Básica.

Otra de las medidas destacadas planteadas por CONCOVI es establecer un régimen de protección permanente para las viviendas protegidas, tanto en venta como en alquiler. La vivienda protegida no debe perder su carácter social con el paso del tiempo ni convertirse en un activo especulativo. Asimismo, la Confederación propone incrementar la densidad y edificabilidad en promociones protegidas. En el ámbito administrativo, CONCOVI plantea soluciones para agilizar licencias, calificaciones y trámites relacionados con las promociones. También se incorporan propuestas fiscales orientadas a incentivar la vivienda asequible: reducción del IVA al 4%, bonificaciones en el IBI y ventajas fiscales para las cooperativas.

Para CONCOVI, la vivienda vuelve a representar “un gran reto de Estado” y exige una mayor coordinación entre administraciones públicas y sector cooperativo para garantizar el acceso a una vivienda digna y asequible en un contexto marcado por el aumento del precio del suelo, los costes de construcción y la financiación.